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    Confidarsi   ID: 13829:2974
    Ordine Vendita Immobili
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    Descrizione
    Paggiaro Real Estate segue il cliente in tutte le fasi dell'investimento immobiliare: cura tutti gli aspetti burocratici e legali per la vendita dell'immobile fino a tutta una serie di servizi post vendita.

    Con il servizio di Proprierty Management & Facility il cliente ha un consulente unico per la gestione strategica del patrimonio immobiliare al fine di ottenere un buoncapital gain.
    Il servizio include una serie di attività fra le quali troviamo:

    • Analisi di tutta la documentazione amministrativa e tecnica atto di provenienza, documentazione catastale, planimetrie/rilevi, situazione urbanistica, abitabilità/agibilità, concessioni, autorizzazioni, condoni, D.I.A.,vincoli/accordi con conduttori, certificati conformità impianti, contratti di manutenzione, regolamento di condominio e tabelle millesimali, regime fiscale, etc…
    • Verifica che le condizioni dell'immobile coincidano con quanto riportato nelle documentazioni
    • Controllo dei contratti di locazione, aggiornamento canoni e disdette, rinnovo annuale contratti
    • Gestione dei rapporti con inquilini e con la amministrazione condominiale
    • Adeguamento funzionale, tecnico, normativo.
    • Building management
    • Property management

    Il servizio di Property management è l'attività per consentire una gestione più moderna e redditizia dei patrimoni immobiliari di piccola e media entità.
    Tramite questo sistema il vostro consulente potrà illustrarvi la situazione sempre esatta e aggiornata.
    Il vantaggio principale consta in una gestione completa di tutti gli aspetti legali e burocratici, in modo tale da avere sempre tutto sotto controllo in maniera chiara e trasparente.

    Il servizio comprende:

    Analisi Patrimonio Esistente

    • Analisi documentazione amministrativa e tecnica in possesso del cliente
    • Sopralluogo dell'immobile per verificare lo stato di fatto e confrontarlo con lo stato autorizzato
    • Richiesta di documentazione mancante agli uffici competenti
    • Formazione del "Fascicolo di Fabbricato" nel quale verrà riassunta storia, caratteristiche e problematiche dell'immobile
    • Consegna al cliente di una copia aggiornata del "Fascicolo di Fabbricato" ogni qualvolta intervenga una modifica

    Situazione Locativa

    • Verifica contratti di locazione e relative condizioni
    • Predisposizione scadenziari per aggiornamento canoni e disdette, rinnovo annuale contratti
    • Gestione dei rapporti con inquilini e con la amministrazione condominiale
    • Trattative per rinnovo contratti o per nuove locazioni, predisposizione della nuova contrattualistica
    • Rapporti con i consulenti legali per la gestione delle insolvenze o degli sfratti per la finita locazione, predisposizione della documentazione necessaria
    • Nel caso di immobile cosiddetto "cielo-terra", se non esistente, predisposizione di un regolamento di gestione delle unità immobiliari con relative tabelle di ripartizione spese
    • Sopralluoghi periodici degli immobili
    • Continuo reporting con la struttura amministrativa/fiscale della Proprietà per emissione fatture (canone e suo adeguamento ISTAT, addebito oneri accessori, interessi su ritardati pagamenti o su cauzioni, ecc)

    Interventi edilizi

    • Incontri con la Proprietà per la definizione di esigenze, tempistiche, budget, scelta dei tecnici, individuazione competenze
    • Coordinamento con i progettisti durante la fase di progettazione e di elaborazione dei computi, di ottenimento delle autorizzazioni, della scelta delle imprese, predisposizione della contrattualistica di appalto
    • Supervisione ai lavori per la verifica del mantenimento dei tempi e dei costi previsti, controllo degli Stati Avanzamento Lavori e dei relativi pagamenti
    • Verifica finale della regolarità di tutta la documentazione amministrativa relativa all'opera eseguita (autorizzazioni, comunicazione di Inizio e fine lavori, abitabilità, accatastamento, certificazione impianti, ecc.) che ne attesta la regolarità e ne garantisce la ordinata gestione del Patrimonio Immobiliare
    • Reporting continuativo con la Proprietà

    Vendita Immobili

    • Riunione con la Proprietà per determinare gli obiettivi di vendita (tempi, strategie, prezzo)
    • Incontri con uno o più agenti per l' intermediazione immobiliare
    • Continuo reporting alla Proprietà
    • Individuato l'interlocutore finale e definiti gli aspetti fiscali dell'operazione con la relativa struttura di consulenza, predisposizione del contratto preliminare e relativa sottoscrizione
    • Contatti con il notaio prescelto per fornire la documentazione necessaria e successiva firma dell'atto di compravendita

    Acquisto immobili

    • Incontri con la Proprietà per individuare le esigenze specifiche o lo stato delle trattative
    • Ricerca sul mercato di un immobile con le caratteristiche definite
    • Individuato il bene con l'accordo della proprietà, si procede con:
      A) la "due diligence" per verificare la regolarità amministrativa e tecnica del bene oggetto d'interesse;
      B) procedure di valutazione dell'investimento per fornire al cliente la possibilità di misurare la convenienza del suo investimento
    • Reporting al Cliente e decisione se procedere all'acquisto
    • Stesura del preliminare di compravendita
    • Contatti con il notaio per l'atto di acquisto e sua successiva sottoscrizione
    • Con l'atto di acquisto dell'immobile, questo diventa automaticamente parte del "Patrimonio Esistente"
    Collateralmente ai servizi di Agency e Property Management la struttura Paggiaro Real Estate propone anche una serie di soluzioni per investimentiimmobiliari e non comunque ad alti rendimenti.
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